兰州：老旧住宅小区紧急情况下不可启用住宅专项维修资金

住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满之后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
兰州：老旧住宅小区紧急情况下不可启用住宅专项维修资金 

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兰州市十五届人大常委会第二十八次会议听取了市人大法制委员会关于《兰州市物业管理条例(草案)》审议结果的报告，并分组审议《兰州市物业管理条例(草案二次审议稿)》(以下简称《条例(二审稿)》)。《条例(二审稿)》明确了业主大会的决定事项和业主委员会的任职条件，利用业主共有的道路、场地设置车位和管理收费由业主大会决定；物业服务企业未经业主大会或者业主委员会同意不得擅自提高利用业主共有的道路、场地设置的车位停车费标准，若违反且逾期不改正的，拟处5万元以上20万元以下罚款。

　　 《条例(二审稿)》细化了住宅专项维修资金方面的规定。住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满之后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。还制定了一些符合实际的原则规定，包括可以进行保值增值运作、老旧住宅小区可以分期交存、可以在紧急情况下开通资金使用的绿色通道、可以就单幢住宅楼的维修单独表决或者征求意见等。同时，物业保修期内发生的维修、更新、改造责任和费用，由开发建设单位承担；保修期满后的维修、更新、改造责任和费用中规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营设施设备部分，业主专有部门的，由业主承担；业主专有部分之外的，由相关专业单位承担等。

　　 另外，《条例(二审稿)》还对物业使用的禁止行为予以明确，包括将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；违法搭建、改建建筑物、构建物；将住宅合租作为员工宿舍供多人居住，影响物业管理区域内的卫生和居民的正常生活等情况。装修要省钱，上兰州装修网www.lzzxw.com。

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